114 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 189,8 m² · constr. 1947 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543532822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
71100543532822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 49 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 276 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 891 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 428 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 941 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 330 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 799 434 $ Poids 85 % |
| 5 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 284 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 049 $ Poids 84 % |
| 6 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 349 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 781 704 $ Poids 74 % |
| 7 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 886 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 659 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 707 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −40 574 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 928 473 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 577 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 987 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 199 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 370 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 825 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 235 473 $ Poids 60 % |
| 12 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 550 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −97 280 $ | 1 256 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.