96 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 107,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543533646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
71100543533646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 24 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 432 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 470 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 487 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 569 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 447 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 657 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 599 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 593 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 159 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 591 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 331 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 605 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 139 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 225 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 264 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 107 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 609 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 434 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 629 878 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.