94 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 156,1 m² · constr. 1942 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 422 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543533828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71100543533828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 43 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 249 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 705 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 361 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 993 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 169 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 712 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 484 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 882 092 $ Poids 83 % |
| 5 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 91 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 330 084 $ Poids 81 % |
| 6 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 791 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 493 $ Poids 73 % |
| 7 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 225 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 728 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 274 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 660 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 661 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 641 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 838 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 313 233 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.