437 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 168,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543534681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
71100543534681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 46 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 457 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 929 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 107 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 281 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 811 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 356 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 033 464 $ Poids 80 % |
| 5 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 201 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 767 $ Poids 77 % |
| 6 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 446 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 734 975 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 199 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 053 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 696 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 113 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 512 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 788 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 238 $ Poids 62 % |
| 10 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 250 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 588 076 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 412 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −61 146 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 841 018 $ Poids 56 % |
| 12 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 358 157 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.