446 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 133,9 m² · constr. 1950 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543535244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
71100543535244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 21 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 147 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 290 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 636 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 741 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 164 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 609 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 409 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 142 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 727 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 378 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −64 068 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 920 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 323 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 734 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 800 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 624 683 $ Poids 60 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 788 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 775 793 $ Poids 57 % |
| 12 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 026 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.