115 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 108,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543541217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71100543541217800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 37 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 231 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 504 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 286 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 609 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 699 340 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 78 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 626 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 791 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 630 043 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 96 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 344 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 643 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 684 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 389 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 515 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 466 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 866 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 609 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 309 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.