108 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 135,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 472 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543542248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
71100543542248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 405 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 145 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 703 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 742 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 758 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 509 881 $ Poids 72 % |
| 6 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 393 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 076 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 545 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 880 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 89 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 442 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 169 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 302 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 806 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 737 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 381 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.