109 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 101,2 m² · constr. 1946 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 335 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543542613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
71100543542613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 27 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 285 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 458 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 281 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 10 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 327 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 556 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 591 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 735 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 579 884 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 118 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 599 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 380 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 489 730 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 274 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 449 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 792 175 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −49 834 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 901 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.