95 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 147,7 m² · constr. 1916 · terrain 1 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 380 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543543305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
71100543543305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 36 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 222 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 402 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 965 453 $ Poids 87 % |
| 3 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 115 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 617 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 347 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 339 $ Poids 75 % |
| 5 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 829 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 647 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 765 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 58 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 539 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 753 817 $ Poids 69 % |
| 10 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 586 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 814 863 $ Poids 67 % |
| 11 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 668 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 523 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 392 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.