86 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543544365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
71100543544365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 30 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 568 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 343 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 286 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 669 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 547 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 604 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 5 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 504 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 501 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 494 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 696 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 515 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 627 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 596 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −46 420 $ | 857 743 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 340 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 593 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 205 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.