82 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 495 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543544499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
71100543544499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 355 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 689 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 458 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 971 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 221 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 281 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 935 $ Poids 73 % |
| 5 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 96 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 512 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 898 823 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 890 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 662 650 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 367 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 670 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 828 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 567 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 665 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 820 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 289 492 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.