83 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 151,1 m² · constr. 1916 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543544944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
71100543544944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 324 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 170 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 623 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 485 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 976 624 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 55 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 566 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 762 327 $ Poids 74 % |
| 6 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 917 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 396 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 292 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 854 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 604 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 824 490 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 540 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 074 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.