87 PINE · Hudson
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 99,1 m² · constr. 1946 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 275 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543545100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
71100543545100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 17 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 459 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 574 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 561 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 453 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 343 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 553 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 268 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 530 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 585 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 285 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 618 $ Poids 66 % |
| 8 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 605 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 550 856 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 260 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 726 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 525 821 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 1 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 433 m · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 890 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.