80 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 151,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 407 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543545671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
71100543545671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 384 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 242 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 684 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 485 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 977 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 119 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 126 $ Poids 76 % |
| 5 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 525 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 845 578 $ Poids 76 % |
| 6 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 287 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 290 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 744 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 916 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 227 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 639 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 395 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 633 264 $ Poids 66 % |
| 10 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 855 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 674 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 825 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 296 067 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.