76 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 187,7 m² · constr. 2010 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 600 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543545783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
71100543545783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 326 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 238 $ Poids 87 % |
| 2 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 207 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 248 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 887 846 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 567 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 752 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 063 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 604 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 878 623 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 534 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 135 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 901 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 756 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 880 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 879 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 424 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 509, rue Selkirk, Hudson 2025-06-17 · 789 m · Vendu 1 216 000 $ (6 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 412 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 468 633 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.