497 MAIN · Hudson
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 137,3 m² · constr. 1926 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 519 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543546567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
71100543546567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 40 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 265 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 678 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 050 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 480 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 230 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 543 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 927 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 556 822 $ Poids 68 % |
| 7 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 568 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 931 284 $ Poids 66 % |
| 8 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 403 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 230 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 661 099 $ Poids 59 % |
| 10 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 814 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 785 419 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 984 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 622 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.