487 MAIN · Hudson
Valeur estimée
557 900 $
Autre · 5 658 $/m² · 98,6 m² · constr. 1998 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543546915500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
71100543546915500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 13 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 319 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 331 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 116 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 686 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 421 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 624 123 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 716 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 538 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 459 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 695 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Lower Maple, Hudson 2025-06-18 · 378 m · Vendu 427 000 $ (4 766 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 451 680 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 748 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 068 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 630 385 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 399 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 585 134 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, Lower Maple, Hudson 2025-04-29 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 493 437 $ Poids 52 % |
| 12 | 426, rue Main, Hudson 2025-03-14 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 324 $/m²) 91,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 427 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.