487 MAIN · Hudson
Valeur estimée
564 400 $
Autre · 4 365 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
—
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543546915500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71100543546915500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 14 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 295 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 206 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 540 040 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 212 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 489 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 676 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 942 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 794 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 158 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 374 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 737 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 712 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 523 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 040 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 756 344 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 206 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 558 106 $ Poids 55 % |
| 11 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 538 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 775 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +80 520 $ | 923 809 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.