506 MAIN · Hudson
Valeur estimée
885 700 $
Autre · 1 742 $/m² · 508,3 m² · constr. 1944 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 705 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543547217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
71100543547217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 56 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 36 m · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 757 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 452, rue Main, Hudson 2025-09-04 · 379 m · Vendu 777 000 $ (1 501 $/m²) 517,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 999 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 837 986 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 266 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 484 266 $ Poids 46 % |
| 4 | 452, Main, Hudson 2024-04-15 · 379 m · Vendu 762 000 $ (1 472 $/m²) 517,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +180 485 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 931 685 $ Poids 23 % |
| 5 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie −115 174 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 531 158 $ Poids 18 % |
| 6 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 088 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, rue Carmel, Hudson 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 215 $/m²) 419,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +142 105 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 374 128 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.