498 MAIN · Hudson
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 205 m² · constr. 1856 · terrain 2 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 714 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543547932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
71100543547932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 55 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 338 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 625 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 748 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 325 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 519 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 848 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 946 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 910 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 183 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 949 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 648 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 746 428 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 999 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 233 572 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 764 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 768 978 $ Poids 49 % |
| 12 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 397 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −58 889 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 021 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.