22 REID · Hudson
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 115,6 m² · constr. 1920 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543549052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
71100543549052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 7 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 495 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 161 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 46 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 568 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 369 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 607 277 $ Poids 72 % |
| 5 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 474 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 651 $ Poids 68 % |
| 6 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 940 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 974 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 956 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 753 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 155 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 251 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 525 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 524 041 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 679 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 562 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.