97 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 199,6 m² · constr. 1928 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 438 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543553628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
71100543553628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 356 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 750 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 243 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 690 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 180 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 637 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 897 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 303 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 758 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 725 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 216 910 $ Poids 66 % |
| 8 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 889 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 952 001 $ Poids 65 % |
| 9 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 925 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 829 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 581 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 758 099 $ Poids 60 % |
| 11 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 528 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 736 643 $ Poids 56 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 765 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.