100 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 205,4 m² · constr. 1926 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 497 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
71100543554110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 51 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 301 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 491 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 848 712 $ Poids 82 % |
| 3 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 637 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 911 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 224 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 247 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 725 $ Poids 77 % |
| 6 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 813 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 933 $ Poids 74 % |
| 7 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 879 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 899 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 965 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 780 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 234 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 484 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 747 153 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 547 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 769 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 711 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.