79 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 154,1 m² · constr. 1934 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
71100543554167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 36 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 360 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 200 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 684 268 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 515 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 986 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 92 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 580 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 844 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 947 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 657 $ Poids 66 % |
| 8 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 346 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 744 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 633 196 $ Poids 61 % |
| 10 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 615 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 832 983 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 885 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 711 859 $ Poids 60 % |
| 12 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 551 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 969 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.