77 CEDAR · Hudson
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 118,6 m² · constr. 1916 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 341 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
71100543554239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 21 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 342 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 582 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 345 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 935 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 103 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 553 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 485 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 570 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 813 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 261 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 570 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 344 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 847 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.