96 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 117,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
71100543554272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 33 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 508 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 406 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 380 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 643 858 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 635 $ Poids 77 % |
| 6 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 97 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 622 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 445 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 057 $ Poids 71 % |
| 8 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 548 895 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 557 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 579 306 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 510 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 809 949 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 192 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 578 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 373 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 529 045 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.