92 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 171,4 m² · constr. 1926 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 521 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
71100543554424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 86 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 613 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 854 389 $ Poids 80 % |
| 3 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 341 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 171 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 278 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 531 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 043 320 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 268 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 598 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 701 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 545 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −54 664 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 542 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 979 601 $ Poids 55 % |
| 12 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 689 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −66 683 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 827 674 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.