445 ST-JEAN · Hudson
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 92,6 m² · constr. 1916 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
71100543554459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 8 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 452 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 261 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 641 $ Poids 68 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 511 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 550 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 496 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 550 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 422 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 329 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 601 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 325 m · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 189 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 390 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 469 238 $ Poids 43 % |
| 10 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 199 $ Poids 38 % |
| 11 | 450, rue Lakeview, Hudson 2025-05-28 · 282 m · Vendu 335 000 $ (4 473 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 381 069 $ Poids 36 % |
| 12 | 106, Mount Pleasant, Hudson 2024-10-10 · 506 m · Vendu 529 000 $ (5 082 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 553 604 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.