88 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 159,6 m² · constr. 1911 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 317 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
71100543554546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 28 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 362 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 190 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 625 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 105 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 241 $ Poids 84 % |
| 4 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 547 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 004 551 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 620 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 978 $ Poids 80 % |
| 6 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 328 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 873 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue Oakland, Hudson 2026-07-09 · 979 m · Vendu 725 000 $ (4 837 $/m²) 149,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 957 $ Poids 61 % |
| 8 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 581 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 848 555 $ Poids 56 % |
| 9 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 517 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 778 $ Poids 56 % |
| 10 | 596, rue Main, Hudson 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (7 305 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 273 816 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 618 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 677 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 387 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 685 379 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.