93 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 417 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
71100543554790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 34 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 421 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 811 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 471 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 522 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 200 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 623 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 535 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 799 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 590 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 662 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 489 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 630 118 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 292 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 619 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 427 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 435 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 048 $ Poids 47 % |
| 11 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 237 m · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 278 $ Poids 41 % |
| 12 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 827 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.