91 MELROSE · Hudson
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 106,6 m² · constr. 1916 · terrain 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543554842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
71100543554842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 5 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 491 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 509 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 531 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 574 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 218 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 427 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 308 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 714 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 430 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 153 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 292 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 526 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 506 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 438 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 161 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.