446 ST-JEAN · Hudson
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 88,5 m² · constr. 1955 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543555763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
71100543555763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 16 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 455 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 598 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 341 m · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 067 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 580 409 $ Poids 55 % |
| 4 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 313 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 568 630 $ Poids 55 % |
| 5 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 632 151 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 466 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −42 029 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 571 229 $ Poids 50 % |
| 7 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 487 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 450 888 $ Poids 46 % |
| 8 | 450, rue Lakeview, Hudson 2025-05-28 · 303 m · Vendu 335 000 $ (4 473 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 850 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 382 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 974 $ Poids 42 % |
| 10 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 626 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, rue McNaughten, Hudson 2024-09-27 · 303 m · Vendu 265 000 $ (3 586 $/m²) 73,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 356 565 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, Mount Pleasant, Hudson 2024-10-10 · 555 m · Vendu 529 000 $ (5 082 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 601 377 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.