485 MAIN · Hudson
Valeur estimée
4 226 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 1 339,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 339,2 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 935 900 $
Rôle antérieur 1 657 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543556081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
1 428 600 $
Rôle antérieur
1 657 700 $
ID provincial
71100543556081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 666 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +456 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 100 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Royal View, Hudson 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (5 910 $/m²) 930,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +1 207 022 $ · Ajust. âge −495 000 $ | 6 666 189 $ Poids 9 % |
| 2 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 144 m · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 105 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 647, rue Main, Hudson 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (3 924 $/m²) 567 m² · constr. 1904 Ajust. marché +198 832 $ · Ajust. superficie +556 250 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 202 582 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 981 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 805 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 228 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 396 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.