402 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 135,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543560690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
71100543560690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 35 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 302 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 452 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 214 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −36 234 $ | 825 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 771 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 650 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 687 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 314 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 985 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 707 680 $ Poids 64 % |
| 7 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 157 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 709 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 701 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −57 497 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 007 324 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 846 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 410 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 247 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 734 866 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 502 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 353 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.