400 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
939 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 219,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 547 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543560962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
71100543560962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 62 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 445 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +52 112 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 142 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 565 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 597 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −49 625 $ | 1 049 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 676 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 950 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 545 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 483 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 522 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 371 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 686 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 928 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 796 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +72 888 $ | 971 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 624 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 988 $ Poids 53 % |
| 12 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 949 548 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.