413 LAKEVIEW · Hudson
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 135,4 m² · constr. 1918 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543561059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
71100543561059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 33 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 589 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 881 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 213 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 345 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 780 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 911 m · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 661 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 652 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 467 $ Poids 67 % |
| 7 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 127 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 598 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 583 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −59 140 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 925 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 532 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 312 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 279 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 904 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 340 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.