459 MAIN · Hudson
Valeur estimée
792 200 $
Autre · 3 673 $/m² · 215,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 529 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543565587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
71100543565587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 430 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 822 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 849 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 910 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 777 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 715 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 917 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 448 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 759 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 849 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 971 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 390 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 560 941 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 775 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 272 687 $ Poids 57 % |
| 9 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 621 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 949 608 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 686 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 765 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 990 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 769 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 685 196 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.