28-30 WHARF · Hudson
Valeur estimée
744 800 $
Autre · 3 011 $/m² · 247,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
7214
Usage
Théâtre
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 399 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543567491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
71100543567491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 42 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 533 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 992 225 $ Poids 70 % |
| 2 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 757 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 076 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 932 142 $ Poids 53 % |
| 3 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 464 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +88 034 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 845 216 $ Poids 52 % |
| 4 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 873 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 882 977 $ Poids 51 % |
| 5 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 798 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 035 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 755 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 823 259 $ Poids 40 % |
| 8 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 880 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 643 $ Poids 39 % |
| 9 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 540 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 1 018 539 $ Poids 38 % |
| 10 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 862 682 $ Poids 37 % |
| 11 | 87, Rue Maple, Hudson 2024-11-04 · 610 m · Vendu 675 000 $ (2 689 $/m²) 251 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 332 $ Poids 37 % |
| 12 | 73, Crescent, Hudson 2025-06-10 · 730 m · Vendu 675 000 $ (3 270 $/m²) 206,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 281 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.