398 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
846 700 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 170,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 454 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543570223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
71100543570223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 52 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 437 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 340 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 749 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 319 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 386 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 770 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 739 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 977 285 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue Pine, Hudson 2025-10-08 · 672 m · Vendu 722 500 $ (4 030 $/m²) 179,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 949 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 822 495 $ Poids 64 % |
| 7 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 738 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 136 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 957 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 747 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 849 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 630 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 394 $ Poids 59 % |
| 11 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 477 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −68 659 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 002 098 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 571 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 521 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.