393 BELLERIVE · Hudson
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 133,7 m² · constr. 1967 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543570750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
71100543570750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 36 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 109 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −32 208 $ | 823 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 844 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 701 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 401 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 649 602 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 248 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 706 192 $ Poids 63 % |
| 5 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 382 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 340 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 899 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 262 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 705 497 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 565 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 817 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 031 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 688 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 831 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 801 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.