438-440 MAIN · Hudson
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 212,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 700 $
Rôle antérieur 678 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543575738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
71100543575738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 546 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 725 $ Poids 82 % |
| 2 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 702 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 931 m · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 928 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 536 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 787 251 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 506 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 581 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 809 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 952 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 915 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 011 493 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 715 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 322 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 364 $ Poids 53 % |
| 10 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 982 012 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 795 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 763 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 705 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 355 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.