35 WHARF · Hudson
Valeur estimée
701 500 $
Autre · 4 798 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6131
Usage
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et émissions d’obligations
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 487 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543576250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
71100543576250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 37 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 573 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 681 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 391 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 989 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 757 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 960 525 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 644 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 810 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 328 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 333 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 662 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 505, Park, Hudson 2025-06-13 · 440 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 431 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 832 $ Poids 57 % |
| 10 | 84, rue Elm, Hudson 2026-04-24 · 775 m · Vendu 825 000 $ (5 006 $/m²) 164,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 556 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 890 312 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue Oakland, Hudson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 371 $/m²) 138,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 588 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 616 384 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.