Rue WHARF · Hudson
Valeur estimée
505 800 $
Terrain · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543576445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71100543576445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 8 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Main, Hudson 2026-03-20 · 48 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 66 % |
| 2 | 426, rue Main, Hudson 2026-02-18 · 107 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, Lower Maple Street, Hudson 2026-05-28 · 548 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Lower Maple, Hudson 2026-03-03 · 548 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 426, rue Main, Hudson 2025-08-01 · 107 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 554 $ Poids 52 % |
| 6 | 43, rue Quarry Point, Hudson 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 586, rue Main, Hudson 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 951 000 $ Ajust. marché +173 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 124 131 $ Poids 39 % |
| 8 | 64, rue Elm, Hudson 2025-01-10 · 643 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, Cameron, Hudson 2024-08-26 · 533 m · Vendu 605 632 $ Ajust. marché +120 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 027 $ Poids 22 % |
| 10 | 329, rue Main, Hudson 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 11 % |
| 11 | 78, Lower Whitlock, Hudson 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 817 511 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.