33 WHARF · Hudson
Valeur estimée
949 200 $
Autre · 3 483 $/m² · 272,5 m² · constr. 1995 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 655 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543576463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
71100543576463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 64 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 657 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 277 $ Poids 52 % |
| 2 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 920 m · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 1 061 780 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 315 050 $ Poids 48 % |
| 4 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 770 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −53 917 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 982 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 000 914 $ Poids 44 % |
| 6 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 652 $ Poids 40 % |
| 7 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 1 052 985 $ Poids 39 % |
| 8 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 250 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 1 269 622 $ Poids 36 % |
| 10 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −54 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 960 460 $ Poids 33 % |
| 11 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 635 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 122 935 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 070 899 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.