450 MAIN app. 448 app. 448 · Hudson
Valeur estimée
862 100 $
Autre · 1 845 $/m² · 467,2 m² · constr. 1945 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 550 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543576560200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
71100543576560200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 54 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 826 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 414 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 452, rue Main, Hudson 2025-09-04 · 41 m · Vendu 777 000 $ (1 501 $/m²) 517,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 999 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 034 $ Poids 65 % |
| 3 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 333 m · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −55 256 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 732 431 $ Poids 58 % |
| 4 | 452, Main, Hudson 2024-04-15 · 41 m · Vendu 762 000 $ (1 472 $/m²) 517,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +180 485 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 254 $ Poids 20 % |
| 5 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +80 756 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 1 040 465 $ Poids 16 % |
| 6 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 413 $ Poids 16 % |
| 7 | 44, rue Carmel, Hudson 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (2 608 $/m²) 404,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 124 736 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +119 514 $ · Ajust. âge −124 600 $ | 1 343 804 $ Poids 10 % |
| 9 | 629, Rue Main, Hudson 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 261 $/m²) 375,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +378 972 $ · Ajust. superficie +195 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 2 142 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.