452 MAIN app. 2 app. 2 · Hudson
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 119,2 m² · constr. 2017 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 522 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543576560200020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
71100543576560200020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 41 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 942 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 920 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 566 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 731 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 422 $ Poids 74 % |
| 5 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 508 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 687 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 730 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 560 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 576 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +84 401 $ | 984 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 465 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 687 275 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.