452 MAIN app. 3 app. 3 · Hudson
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 105,2 m² · constr. 2017 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543576560200020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
71100543576560200020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 38 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 508 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 533 $ Poids 79 % |
| 3 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 730 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 731 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 648 018 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 477 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 641 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 255 $ Poids 67 % |
| 7 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 567 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 600 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 801 m · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 628 m · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 860 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 521 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 658 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.