403 MAIN · Hudson
Valeur estimée
792 900 $
Autre · 3 697 $/m² · 214,5 m² · constr. 1915 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 491 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543584243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
71100543584243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 597 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 779 983 $ Poids 79 % |
| 3 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 820 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 934 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 492 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 894 $ Poids 66 % |
| 5 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 564 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 262 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 766 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 548 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 804 721 $ Poids 59 % |
| 9 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 987 774 $ Poids 58 % |
| 11 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 794 m · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 763 643 $ Poids 52 % |
| 12 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 836 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 872 824 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.