416 MAIN · Hudson
Valeur estimée
913 300 $
Autre · 1 746 $/m² · 523 m² · constr. 2001 · terrain 3 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 400 $
Rôle antérieur 1 088 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543585462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
948 000 $
Rôle antérieur
1 088 300 $
ID provincial
71100543585462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
758 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 60 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 456 m · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 452, rue Main, Hudson 2025-09-04 · 118 m · Vendu 777 000 $ (1 501 $/m²) 517,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 999 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 930 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 730 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 261 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 641 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 452, Main, Hudson 2024-04-15 · 118 m · Vendu 762 000 $ (1 472 $/m²) 517,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +180 485 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 022 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 976 m · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 196 865 $ Poids 22 % |
| 6 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +142 653 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 272 988 $ Poids 9 % |
| 7 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +263 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 329 $ Poids 7 % |
| 8 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +263 263 $ · Ajust. âge +87 185 $ | 1 847 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +208 196 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 681 686 $ Poids 6 % |
| 10 | 76, Côte Saint-Charles, Hudson 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 495 $/m²) 334,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 201 348 $ Poids 5 % |
| 11 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 587 m · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie +239 028 $ · Ajust. âge +95 611 $ | 1 483 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 738 223 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.