22 WHARF · Hudson
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 119 m² · constr. 1971 · terrain 3 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,6 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543588235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
71100543588235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 33 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 498 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 457 843 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 666 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 665 903 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 437 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 687 031 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 559 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 476 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 975 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 678 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 971 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 564 010 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 806 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 962 375 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 898 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 773 710 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 494 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 476 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Stephenson, Hudson 2025-01-15 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 465 109 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.